韩国：经济不景气 最低工资上调、高租金压垮小企业

　　在韩国，无力支付租金或电费的小企业数量在增加。

　　最低工资上调让该国许多小企业陷入困境，在首尔的主要商业区，如南部的Nonhyeon-dong和西部的Sinchon，待出租的商业用房遍地都是。

　　“由于生意非常惨淡，我无力支付三个月的租金(300万韩元，或者每月2670美元)和维护费(每月80万韩元)，”韩国京畿道一家医疗器械商店的老板Kim先生说，“自从最低工资上调以来，我不得不自己经营这家商店，因为我雇不起兼职员工。结果是，我不得不缩短营业时间，我的利润一直在下降。这是一个恶性循环。”

　　“由于运营困难，这家店很快就会歇业，，”一家中餐馆的老板Park先生说，他与Kim位于同一栋大楼，“我们已经拖欠了几个月的租金和维护费。”

　　这栋大楼里约有150家公司，其中约30家拖欠了公用事业费，这些公司很可能也拖欠了租金。

　　“拖欠的费用从去年年底的5300万韩元增加到今年6月的9000万韩元，”该大楼维护中心的一名经理说。

　　同样的情况发生在京畿道Wirye New Town的一座商业大楼里，里面约有400家小企业。它们拖欠的公用事业费用总额几乎翻了一番，从去年年底的1.11亿韩元增至今年6月的2.06亿韩元。

　　陷入困境的小企业接连倒闭，商业建筑的空置率也在迅速上升。根据韩国评估委员会(Korea Appraisal Board)的数据，首尔江南区主要商业区的空置率在今年第二季度跃至多年来的最高水平。Nonhyeon-dong的空置率为18.4%，Sinsa-dong的空置率为9.5%。现在，在Nonhyeon Station至Shinnonhyeon Station的道路上，空荡荡的商店随处可见。

　　包括Garosu-gil商业地带在内的首尔Sinsa地区也面临同样的问题。与第一季度相比，在第二季度该地区的空置率上升1.7%。即使一个空间目前有商家入驻，它也常常是弹出式商店，两三个月后这个空间将再次被闲置。

　　“经济如此糟糕，甚至都没有人再来询问租房事宜，”首尔Nonhyeon的一座商业大厦的老板Kim先生说，“我正在跟人讨论应该把月租调到多低，因为每家的生意似乎都很惨淡。”

　　“小型商业建筑租赁市场与国内经济直接相关，”韩国评估委员会的一名部门负责人Roh Kyung-seok说，“对国内经济和小企业主来说，主要商业区的空置率和拖欠费用的飙升是一个危险信号。”

　　业内专家表示，企业主必须削减开支，包括销售成本、劳动力成本和管理费用，让企业更具可持续性。

　　“小企业主省钱的一种方式是联合购买商品，与本地区的其他小企业主合作开发品牌，”庆熙大学教授Choi Kyu-wan表示。

　　“高租金也是Sinchon和Nonhyeon等地区空置率异常高的主要原因之一，”建国大学房地产教授Yoo Seon-jong说。

　　Yoo建议业主降低租金，并指出，虽然最近商业空间的盈利能力下降，但是业主并未降低租金，而这导致租户撤出、空置率上升。“当市场回暖时，业主可以再将租金提高。业主有必要根据当前经济形势降低租金，以吸引租户。”

　　由于就业形势严峻，韩国人不顾风险纷纷转向创业。最近退休的婴儿潮一代通常会开餐馆、咖啡馆和便利店，这也是这些行业竞争异常激烈且盈利低的原因之一。

　　“我们需要增加研发工作岗位和专业服务工作岗位，以将早早退休的高级员工返聘回来，从而遏制小企业的数量。”建国大学教授Jeong Yeon-seung说。

　　编译：邓桂华。