击败摩根大通成“最大房地产持有者”？WeWork的12个不可思议

　　这些天，联合办公鼻祖WeWork似乎无处不在。除了不断增多的联合办公空间外，它在去年推出了主要面向年轻人的租房服务WeLive，前不久又推出了每月180美元的Rise健身中心。该公司以8.5亿美元购买了曼哈顿第五大道的标志性建筑Lord&Taylor，还在旧金山开设了第二总部。

　　去年，WeWork估值达到200亿美元。在去年8月，该公司还获得软银44亿美元投资。一些投资者和分析师怀疑它是否只是一家噱头十足的房地产公司，但是WeWork认为其业务不止于此——它创造了文化，促进了合作，与此同时还在收集有关现代办公的数据，用来设计其办公空间。

　　以下是12个你应该知道的有关WeWork的事实(所有数据截至2017年11月)。

　　合作社长大

　　WeWork的两名创始人Miguel McKelvey和Adam Neumann都是在合作社长大的——McKelvy是在俄勒冈州的一个公社，Neumann是在以色列的一个集体农场。这也许解释了为什么他们会成立一家联合办公公司。

　　第三次创业

　　WeWork是Neumann的第三次创业。他的第一次创业与可折叠高跟鞋有关，没成功，第二次与内置护膝的婴儿服有关。

　　这是随机的

　　Neumann与Rebekah Paltrow Neumann结婚，后者是女演员格温妮丝·帕特洛(她也是Goop的创始人，苹果公司的视频节目《Planet of the Apps》的评委)的表亲。他们有五个孩子。

　　始于纽约

　　WeWork的第一家办公空间位于曼哈顿SoHo社区，于2010年2月开始运营。WeWork在2014年10月进入伦敦，其第100家办公空间位于德国柏林，于2016年11月开始运营。

　　快速增长

　　一开始，也即是在2010年，WeWork只有2家空间，在2011年这一数字翻了一番。到2014年，它在8座城市拥有23家办公空间，并在过去3年实现爆炸式增长——2015年55家空间，2016年111家，2017年178家(遍布18个国家的56座城市)。最近进入的城市包括北京、孟买和以色列港口城市海法。

　　客户群

　　在第一年，WeWork收获1000名会员，到2017年底这一数字已经增长14倍多，出租的办公面积达1000万平方英尺。它拥有20000家公司客户，其中增长最快的是员工数不低于1000名的公司。这类公司占WeWork客户的1/5，其中包括微软、Salesforce、三星、Spotify、星巴克、Pinterest和Facebook等知名公司。

　　大公司的专属办公楼

　　除了让大公司成为自己的客户，WeWork还为其中一些公司管理他们的专属办公室。例如，WeWork在纽约的一整栋建筑专属于IBM，类似地还有Airbnb的柏林办公楼和亚马逊的波士顿办公楼。WeWork预计这类业务将不断增多。

　　一个大团队

　　截至2017年10月，WeWork共有约3000名员工，其中包括400多名专家，如建筑师、室内设计师、平面艺术家和建筑工人。

　　原材料

　　WeWork不仅仅是购买房地产然后将其出租，出租前它还会翻新这些空间。WeWork表示，在过去七年中，它使用了1200万平方英尺的玻璃、750000平方英尺的地毯、880万平方英尺的白橡木地板和960万磅的铝。它还安装了12000个电话亭。

　　跟踪软件

　　WeWork依靠技术管理其办公空间。该公司的纽约总部有一个触摸屏，员工可以在其上获取其所有办公空间的实时数据。这些信息细致到最近一次更换空气过滤器是在什么时候、某家办公空间里有多少个会议室被占用。

　　Facebook空间

　　WeWork最大的办公空间位于加州山景城，现在这家450000平方英尺的空间完全被Faceboook占据。之前，WeWork只将其中一栋楼租给Facebook，另一栋则留给小客户。现在，这家社交巨头完全占据了两栋8层的办公大楼。

　　最大房地产持有者

　　截至2018年9月，WeWork成为曼哈顿最大的房地产持有者。据《华尔街日报》报道，WeWork在曼哈顿的出租面积达530万平方英尺，击败了之前的“最大房地产持有者”摩根大通。

　　编译：邓桂华。