深圳工业用地成本节节攀升？南太云创谷园区打造“工业研发上楼”典范！

2019/09/18 17:35 IT产业网

　　深圳的经济总量从1万亿到2万亿,仅仅用了6年时间,这种强劲的势头堪称中国城市发展的典范。然而,一个残酷的现实——深圳虽然是一个经济大市,却是一个土地小市。在经济繁荣的同时,深圳也面临着工业用地成本攀升、旧工业区改造周期长等“卡脖子”问题,这些都严重阻碍了深圳企业的创新升级与进一步发展。

　　特别是近年,深圳在商务写字楼、总部大楼大肆扩张的情况下,适合先进制造等产业发展的土地、空间越来越难以为继,甚至导致如“华为”等辛苦培育出的本土优秀企业外迁现象,暂且不评论企业外迁这一市场行为,单就深圳打造全球科技产业创新中心这一宏大目标来看,留住优质制造环节,坚守工业用地红线,防止制造业空心化,意义重大。

　　什么是“工业上楼”?

　　当前,面对土地资源有限的困局,企业和相关单位主要考虑两方面的解决方案,一方面是对旧厂房进行改造升级,提升容积率和使用效率;另一方面是将重量较轻、工作产生震动小的生产设备和生产过程迁移到高层,践行“工业上楼”的新理念,实现立体式开发。

　　简单来说,“工业上楼”就是让企业在高楼大厦里进行工业生产。

　　“上楼企业”需满足生产设备重量较轻,生产过程中产生震动小等条件,主要包括:工业互联网、智能装备及机器人、物联网、大数据等企业。

　　原来的老旧工业区标准不高,机器运不上去,很多企业只能选择入驻一楼,极大浪费了土地空间,使得容积率一直上不去。“工业上楼”模式大幅提升了存量空间利用效率,企业生产、设计、研发等多个环节不再受制于空间局限。而且,由于能够上楼的都是一些先进制造业,“工业上楼”又倒逼了经济结构调整和企业转型升级,助推了产业升级。

　　深圳光明

　　率先开展“工业上楼”部署

　　光明区作为深圳新兴的产业创新重镇,为拓宽区域工业用地空间,实现土地集约高效利用,推动产业升级与发展,光明区政府以夯实先进制造业根基、助力建设智造光明为目标,率先开展了“工业上楼”部署,着力打造“产、研、办”一体的新型产业园区。

　　光明区的“工业上楼”部署,有效缓解了当前经济发展与用地紧张的矛盾,为企业园区腾出了大量厂房——目前,光明区已在光明凤凰广场、光明创新科技生态谷、光明创新产业基地三大新建项目中做出相关规划,工业上楼面积占比高达40.8%左右。

　　光明科学城规划效果图

　　光明区政府为区域发展积极拓宽产业空间,聚焦先进制造企业,建设集研发、生产、测试、形象展示于一体的工业上楼多功能高端厂房,引入智能装备、机器人、集成电路、新能源、新材料、医疗器械等先进制造企业,向高层工业楼宇进驻,推动光明企业工业研发创新及生产效率,助力光明打造深圳北部创新中心及世界一流科学城建设!

　　而当前,随着更多企业进行生产结构调整,企业开始由生产密集型向工业研发型倾斜,“工业研发”渐渐成为主流,对相关企业而言,更需要的是定制化的研发服务,选择合适的企业研发服务平台,将有助于企业的创新与发展,对区域产业升级也将起到推动作用。

　　南太云创谷园区

　　打造区域“工业研发上楼”典范

　　南太云创谷园区,地处深圳光明科学城产业转化核心区“凤凰城”,占位粤港澳大湾区发展主轴及广深港澳科创走廊重要节点。园区致力依托南太集团40余载高科技实业发展沉淀,汇聚全球创新资源,聚焦新一代信息技术、人工智能、大数据、物联网等战略性新兴产业,打造约33万㎡国际创智先行区。

　　项目规划效果图

　　当前,园区已形成融合研发办公、轻型生产、检验检测、商业配套、人才公寓为一体的大型低密度生态科技园区,并致力为入驻企业提供汇聚资本、人才、技术、信息等创新要素的专属成长空间,打造区域“工业轻研发上楼”典范,助力入驻企业跨越式发展,加速区域产业升级,推动我国科技兴国战略建设及粤港澳大湾区产业的创新融合发展!

　　此外,南太云创谷园区还积极同高等院校、专业科研机构展开合作,借助自身集团及平台优势与第三方力量强强联合,打造“产业+”圈层平台,为企业发展营造强劲动力引擎。

　　南太与哈工大的大数据与人工智能公共技术服务平台: 南太云创谷园区同哈工大(深圳)合作共建,通过建立并完善行业专家智库、大数据和人工智能博士后工作站、公共技术共享实验室、产学研服务平台、哈工大服务光明区窗口、行业前沿论坛和信息分享平台、创业孵化7项产业落地支持服务,在源头创新、共性技术支撑、关键技术突破等领域,为园区企业提供扎实的技术支持及高质量服务,助力企业升级与跨越式发展。