豪赌地王的开发商们，正在默默流泪

　　11月19日，中骏地产以总价59.4亿元，拿下厦门两宗地块，折合楼面价45103元/平方米，刷出厦门土地价格新高，拿下 “双料地王”。小编猛地发现，这是2019年里，难得能看到的地王。新地王声音越发微弱的背后，是老地王们陷进泥潭里，在无声挣扎。

　　当年开发商如赌徒一般，赌房价会上涨，调控会放松，央行不会加息......然后哄抢地王。曾经有多疯狂，如今就有多煎熬，我们一起来回顾下。

　　南京地王

　　先看看南京的地王。

　　2016年5月，葛洲坝以32.8亿总价、楼面价4.52万/㎡拍下南京一宗地块，成为南京有史以来楼面单价最高的地王项目。一时间，南京房价挺进7万+的传言甚嚣尘上。

　　但谁能想到三年过去了，这个被定名为中国府的项目，依旧无法推出市场。根据南京市的限价，河西板块上限为4.5万/㎡，比葛洲坝的地价还低了2000块，如果按照南京市的限价来卖，这个项目必然以血亏告终。

　　就算等到限价放松，这个项目价格也会高达7万元/㎡，将刷新南京新高。而今年中国地产市场已经寒冬凌冽，7万卖给谁?

　　广州地王

　　在广州海珠石岗路，有着一块同样处境尴尬的地王。

　　2017年3月，时代中国以楼面地价约5.5万元/平方米，总价约20.4亿元竞得广纸轻工地块，创下广州土地市场的最高单价纪录。

　　时代中国董事会主席岑钊雄当时曾公开表示，不觉得这块地买贵了，预计项目会有不错的回报率。

　　但严峻的事实是，在地块西面直线距离3公里的广钢新城，保利6月份计提了两个地价超过4万元/平方米项目的存货跌价准备;地块北面2公里处楼面地价4.3万元/平方米的中冶·逸璟公馆，筹备了一年多还未定下开盘时间。

　　这个项目的100米处，是正在热销的金融街·融御，一直号称自己在火爆热销，一路从期楼都已经卖成了现楼。小编上周末去看了一眼，发现整个售楼处空空荡荡。

　　毫无疑问，这个地王项目将成为时代中国最大的滑铁卢，加上前不久闹得沸沸扬扬的“全员卖房”事件，时代无疑进入了它的“水逆期”。

　　合肥地王

　　如果说尚未入市的地王项目还能存在幻想，那么已入市的地王恐怕只能是“骑虎难下”了。

　　2016年，信达地产在土地试产挥金如土，把“地王旋风”刮进了上海、深圳、合肥、杭州、广州……

　　最近拿地的合肥包河“地王”于2018年开工，当年下半年开始预售，案名为“翡翠天际”。由于土地成本偏高，项目的销售均价超过2万元/平方米，明显高出周边同类型的产品和二手房的价格。

　　公开信息显示，目前该项目已推出的部分，去化率在50%左右，另有约一半的体量尚未开工。

　　加上金融手段也愈加严厉，随着楼市调控持续施压，信达地产的资金渠道也受到很大影响。

　　盈利和融资双重受困，为了摆脱“地王”之苦，信达这几年采取了与融创、滨江等同行企业广泛合作的形式来为自己“解套”。不过，由于部分企业同样陷入了发展困境，导致高溢价的项目获利的前景不那么明朗。

　　有业界人士分析出，信达地产不以开发运营能力见长，对于地块品质和合作方的依赖较强。一旦遇上品质不佳的项目，独立操盘的难度就比较大。所以，出让项目可看作“止损”的表现。

　　在他看来，如果资金状况未能持续改善，不排除信达地产继续卖项目的可能。

　　信达如今虽然深陷“地王”泥淖，但毕竟身后还有母公司保驾，那些民企“地王”要面临的才是真正的龙潭虎穴。

　　“赌徒”必将受惩

　　经过30多年的市场沉浮，房地产早已变成巨头的游戏。有能力从招拍挂市场上摘得“地王”者，更是站在了行业的金字塔尖。然而每一个表面光鲜的“地王”称号背后，开发商不仅要付出真金白银的代价，还要经受时间的残酷折磨。

　　从今年5月份开始，全国多地修改了土拍规则。这一轮土地竞拍规则调整，提高了对房企资金链要求，让他们在高价拍地时，无法进行高负债、高周转和高杠杆快速扩大规模的操作。变相降低了土地溢价。

　　而在融资渠道方面，银行贷款，受制于“四证”限制，约束太多快不了;公司债、资管、私募等融资渠道几乎又被剿灭殆尽;监管层正针对信托采取第二波强监管，现在唯一的融资通道信托也要彻底关上大门。

　　以往，当土拍结束时，参与者都会对地王得主报以掌声，既表示对对方财力的敬佩，也有祝贺之义。如今，地王诞生后的拍卖大厅，通常鸦雀无声，得主非常低调地签字离开。所有人都心知肚明，在这个年代，“地王”或许可以打造成扛鼎之作，但更可能是定时炸弹。

　　但无论何时，赌徒都是不值得同情的，凄凉的结局，早在贪婪之心生起之时写就。对于中国的地王而言，也是如此。近几年，粤语地区有一句流行语非常精辟，”条路自己拣，扑街五好哭“。意思是，路是自己选的，摔了，你可别哭。

　　现在，房子是拿来住的，不是拿来炒的，这一观念已经深入人心。楼市开始良性调整，时代已经开始惩罚这些哄抢地王的公司，惩罚他们当年利欲熏心的赌徒心理。