市场阶段性遇冷怎么办？协商房东降租成机构普遍举措

　　近日，有业主反映自己的房子挂在网上很久一直租不出去，由于空几个月造成了很大的损失，还有业主反馈长租公寓的工作人员沟通自己协商调整房屋出租价格。

　　6月中旬北京疫情反复，租赁市场真实情况如何?面对不定的市场价格，目前待租的房屋中，业主们是选择降价出租还是维持原价?对此，记者做了走访调查。

　　北京租赁市场成交率上升，租金稳中有降

　　多家研究机构的统计数据显示，北京租房市场明显遇冷，就连热门租赁区域的房源都较难对外出租。在市场下行的大背景下，为了降低租客的租住压力，提升租住市场的成交量，有不少个人房东主动下调价格，各大长租公寓企业也相继推出相关优惠举措。

　　相关数据显示，受到疫情影响，北京租赁市场成交率环比还是有所上升，但租金稳中有降，中长期来看，疫情对北京租赁市场的影响未消除，租金上涨动力不足，可能会继续保持稳中有降的态势。

　　贝壳研究院称，受疫情影响，北京全市应急响应级别重新上调，各社区又开始控制人口流动，导致租赁市场受到明显影响。

　　房屋难出租，业主：长租公寓调价能理解

　　据悉，近期多家长租公寓开始收租倒挂，与持续亏损房源的业主协商重新调整租金或解约。

　　记者了解到，业主张伟(化名)就收到了长租公寓的信息。“自如联系我说因为目前市场遇冷，租房价格波动较大，我这套房的出租价格比他们从我这里收房的价格低了500元，公司是持续赔钱的，所以想让我降500元。”

　　听完公司的解释，张伟觉得可以理解，业主和委托机构之间的关系是双向的，整体市场下行，企业有难处，赔钱的买卖要是硬挺着坚持下去是会倒闭的，毕竟有利润企业才能维持经营。

　　“我查询了北京租房市场价格的近况，价格波动是个普遍的趋势。公寓产品质量好、有品牌的加持和服务的保障，租金还能稍微高一点。如果解约自己出租，租金价格只会比企业给降价后还低。”张伟最终接受了降价的方案。“市场大环境如此，大家都有难处，我也很理解，租金降点就降点吧，总比房子空着强。”

　　对于网络上“长租公寓两头吃”等言论，记者也表示，在走访调查中，并没有发现此类情况，反之，很多企业还在给大量的租客提供优惠。

　　比如自如海燕计划，针对应届毕业生推出了0首付、0押金的福利活动，同时自如北京上线指定房源最高免2个月租金的超级优惠活动。据媒体统计，疫情以来，自如推出“为全国租客减免半月服务费”、“安置超万名租客”、“0押金签约”、“提供续约退租便利”、“保洁消毒升级”等一系列举措，各项抗疫费用近4亿元。而其他长租公寓也上线专属活动，为应届毕业生提供免押金、换租等方面福利。

　　某房屋租赁机构负责人也表示，受疫情影响，确实出现了房屋租赁机构与业主协商降价的情况。就目前形势来看，调整价格有助于提高出租效率。如果双方能通过协商解决，对于市场来说才更加稳定，才能一起共克时艰，扛过疫情。