2023-2024年中国大学城商圈行业：广州大学城集聚20万师生，商圈前景广阔

　　在高等教育发展普及的过程中，大学发展规模不断扩大，有的大学聚集在一起，使得大学周边地区或大学校园本身成为具有规模的城镇，人们把这种高等院校的集聚之地称为"大学城"。在中国，大学城可谓遍布全国，一线城市北上广深，新一线城市武汉长沙南京西安，二三线城市贵阳济南，均有大学城的存在。

　　城市的发展是包容性和承载性的，而大学城则是开放性和输出性的城中小镇。大学城既具有一般城市的特征，又具备独特的特点，它是大学和城市两者属性的结合体。大学城的建设与城市可持续发展是相互促进的，由于大学城的聚集效应，将推动形成大学城商圈，提升其对本地区的引领作用和辐射带动效应。

　　典型城市北京：消费水平状况调研数据

　　数据显示，2023年上半年北京市实现社会消费品零售总额7005.4亿元，增长4.5%。其中商品零售为6348.7亿元，增长1.9%;餐饮收入656.7亿元，增长37.3%。从2023年春节期间的数据来看，北京全市60个重点商圈客流量2531.1万人次，恢复至上年同期的88.7%。

　　艾媒咨询分析师认为，进入2023年，北京市的餐饮以及零售市场迈入复苏通道，“开学经济”催热大学城周边商圈。

　　典型城市广州：主要大学生分布状况

　　广州大学城位于番禺区小谷围岛及南岸地区，大学城一期与大学城二期、广州国际生物岛在内合共73平方公里，一期入驻中山大学、华南理工大学、暨南大学、华南师范大学等12所高校，二期进驻3所高校。艾媒咨询分析师认为，“广州大学城-大学城二期”片区是目前中国最大的大学城，其庞大的体量将推动“校友经济”赋能周边商圈高质量发展。

　　典型城市上海：杨浦大学城商圈建设

　　上海五角场万达广场位于上海市杨浦区五角场中心区域，东临淞沪路，南靠邯郸路，北依政通路，西侧为国宾路，与五角场下沉式广场相连。广场内拥有百货、超市、文化、娱乐、餐饮、食品、银行、通信、医药等多种商业形态。2022年，万达广场对C栋进行改造，吸引近70家品牌入驻，汇集了虹料理、汉舍、三号仓库、肥滔、左庭右院、皮爷咖啡、SeeSaw coffee等网红餐饮品牌，旨在打造年轻人一站式社交娱乐场所。艾媒咨询分析师认为，五角场商圈将吸引杨浦大学的师生以及周边创业青年群体，形成集聚效应。

　　典型省份陕西：长安大学城商圈建设

　　长安万科广场坐落于西安城南核心腹地、大学城主轴。该项目商业建面近10万㎡，定位为“欢喜生活中心”，发展多元化产业结构，包括商业、办公、住宅、酒店和公寓等。项目主要辐射的是占据西安70%左右的大学生群体，3公里内覆盖客群约40万人。

　　艾媒咨询分析师认为，随着项目吸引的住宅客群与日益完善的长安大学城中的学生群体逐渐增多，周边商业配套的不足无法满足消费需求，而长安万科广场填补了周边商业的空白。

　　随着大学城综合体量的快速增长，如何形成环大学城半小时生活圈，形成多业态融合的消费场景，建立多元丰富的大学城商圈消费矩阵，是未来大学城商圈发展的重要趋势。